Proč je to důležité v praxi
Prohlášení vlastníka je klíčové při:
- rozdělení domu na byty,
- převodu bytů do osobního vlastnictví,
- vzniku SVJ,
- prodeji jednotek,
- změně dispozic nebo spojování bytů,
- rekonstrukci společných částí domu.
Chyby v dokumentu mohou způsobit komplikace při zápisu do katastru nebo při budoucích převodech nemovitostí.
Co prohlášení vlastníka obvykle obsahuje
Nejčastěji:
- popis budovy,
- vymezení jednotek,
- určení společných částí domu,
- podlahové plochy jednotek,
- spoluvlastnické podíly,
- způsob využití jednotek,
- technické a dispoziční přílohy,
- půdorysy a schémata.
Součástí bývá také návaznost na katastr nemovitostí a stavební dokumentaci.
Kdy se s tím setkáte
Nejčastěji při:
- převodu družstevních bytů,
- rozdělení domu na jednotky,
- developerském projektu,
- změně dispozic bytů,
- půdních vestavbách,
- rozdělení rodinného domu,
- zakládání SVJ.
Co si pohlídat
Největší problémy vznikají, když:
- skutečný stav neodpovídá dokumentaci,
- nejsou správně určené společné části,
- podlahové plochy nesedí s realitou,
- chybí návaznost na katastr,
- proběhly nepovolené stavební úpravy.
Důležité je také řešit návaznost na stavební dokumentaci a případné změny během rekonstrukcí.
Kdy vám pomůže Povolstav
Povolstav pomáhá s podklady pro prohlášení vlastníka, zaměřením jednotek, kontrolou skutečného stavu objektu i návazností na stavební dokumentaci a úřady.